Johan Willem Frisostraat 23
8262 CX Kampen

Ligging
De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt, op korte afstand van de binnenstad van Kampen. Basisscholen, winkels en het winkelcentrum zijn op loopafstand bereikbaar, net als openbaar vervoer en diverse sportvoorzieningen. Een fijne woonplek met de charme van een oudere wijk, maar met het comfort van nu.

De woning is dit jaar grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. Zo zijn onder andere:
– de keuken vernieuwd,
– een nieuwe vloer geplaatst,
– het interne schilderwerk volledig uitgevoerd,
– dakisolatie aangebracht,
– dakgoten en nokvorsten vervangen,
– een vlizotrap en nieuwe zoldervloer geplaatst,

Ook de meterkast is vernieuwd en de cv-ketel (2017) heeft een onderhoudsbeurt gehad, waardoor de woning technisch helemaal bij de tijd is.

Comfort & Duurzaamheid
Dankzij de recente isolatie en de aanwezige kunststof kozijnen met HR-glas is de woning redelijk energiezuinig en vergt deze weinig onderhoud. Ideaal voor wie direct wil verhuizen zonder te klussen.

Indeling

Kelder
Vanuit de hal heb je toegang tot de provisiekelder.

Begane grond
Entree, hal met trapopgang naar de verdieping, ruime en lichte woonkamer, uitbouw met daarin opgenomen de keuken, de bijkeuken en de badkamer. De keuken is ingericht met een nieuwe keuken (2025) welke is voorzien van een koelkast, combi-oven, inductie kookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. In de bijjkeuken hangt de cv-ketel en is ruimte voor de wasmachine en eventuele droger. De badkamer is geheel betegeld in een neutrale kleurstelling en is ingericht met een ruime inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel.

Verdieping
Overloop, grote slaapkamer aan de voorzijde met een inbouwkast en twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan 1 met inbouwkast.

Zolderverdieping
Vlizotrap naar bergzolder.

Buitenruimte en schuur/berging
Achter de woning bevindt zich een kleine tuin die volledig is voorzien van bestrating. Vanuit de achtertuin heb je toegang tot de schuur/berging.

Kortom, een woning met karakter, comfort én een uitstekende ligging — klaar voor een nieuwe bewoner die direct wil genieten van wonen in het hart van Kampen.

Overige informatie
Bij de verkoop zal een niet-bewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.
Dit houdt in dat verkoper de woning zelf niet feitelijk heeft bewoond en koper zich bewust is dat verkoper de woning niet uit eigen ervaring kan informeren over eventuele gebreken of eigenschappen van de woning.