De Roobol 23
8064 XP Zwartsluis

INDELING
Via de hal/ entree bereik je de bijkeuken met wasmachineaansluiting. Verder vind je in de hal/entree het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de verdiepingen. Op de begane grond ligt een prachtige visgraat PVC vloer die zorgt voor een luxe uitstraling. De halfopen keuken is in 2023 volledig vernieuwd. Je kookt hier met plezier dankzij de diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en… een Quooker. Geen gedoe meer met water koken: met de Quooker tap je direct kokend water voor je thee, pasta of het schoonmaken van je keukengerei. Snel, veilig én energiezuinig. Aan de tuinzijde ligt de gezellige woonkamer met extra bergkast onder de trap.

Via de tuindeur in de woonkamer stap je zo de tuin in. De tuin biedt volop privacy en is ingericht met meerdere terrassen. Een fijne plek om te ontspannen – of je nu ’s ochtends rustig je koffie drinkt, op een zonnige middag een boek leest of op een warme avond gezellig borrelt met vrienden en familie.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de recent vernieuwde badkamer. De badkamer biedt je een fijne inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een luxe spiegel met ingebouwde verlichting en verwarmd anti-condens element — kortom nooit meer een beslagen spiegel na het douchen. De eerste verdieping is voorzien van een lichte, nette laminaatvloer – hier hoef je niets meer aan te doen.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een vierde (slaap) kamer met dakraam en extra bergruimte. Tevens is hier de opstelplaats voor de CV ketel.

COMFORTABEL EN ONDERHOUDSARM
Aan de voorzijde is de woning voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ beglazing, de achterzijde houten kozijnen met HR++. Zo geniet je van optimale isolatie, frisse lucht dankzij de horren, en heb je direct raambekleding. De gevel is ook goed aangepakt: volledig geïsoleerd en afgewerkt met onderhoudsvrije kunststof gevelbekleding. Daar heb je jarenlang geen omkijken naar.

DUURZAAM EN ENERGIEZUINIG
De woning heeft nu energielabel C, maar door de getroffen isolerende maatregelen is de verwachting dat bij een nieuw label je kunt rekenen op minimaal label B. Een prettig vooruitzicht voor je wooncomfort én je energierekening.

WONEN IN ZWARTSLUIS
Zwartsluis ligt prachtig tussen Hasselt, Genemuiden en Vollenhove, op maar 15 minuten rijden van Zwolle en Meppel. Je bent hier zo op de A6 richting de Randstad (Amsterdam op 5 kwartier). En voor de natuurliefhebber is dit een droomplek: met toegang tot het schitterende natuur- en merengebied van de Weerribben en De Wieden. Watersporters en natuurliefhebbers zitten hier helemaal goed.

AANVAARDING: in overleg

Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? We nodigen je van harte uit om zelf de sfeer te komen proeven tijdens een bezichtiging met Bonthuis Vaartjes Makelaars