Graaf Lodewijklaan 12
8064 AW Zwartsluis

LIGGING AAN VAARWATER
De ligging is zonder meer uniek: aan doorgaand vaarwater met zicht over het water en de overzijde met groen en bebouwing. Een droomplek voor liefhebbers van rust, watersport en buitenleven. Of u nu ’s ochtends wakker wordt met het kabbelende water of ’s avonds de zon ziet ondergaan vanaf uw terras, dit is wonen op niveau.

Daarnaast biedt de woning volop mogelijkheden. Denk aan modernisering naar eigen smaak, levensloopbestendig wonen, werken aan huis of het creëren van extra woonruimte. De combinatie van een solide basis, royale ruimtes en een uitstekende ligging maakt dit een woning met toekomst.

Wij nemen u graag mee door de bestaande indeling:
Via de overdekte entree betreedt u de woning in de hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de verschillende vertrekken. De royale centrale hal vormt het hart van de woning en geeft toegang tot de woonkamer, keuken, slaapkamer en overige ruimtes. De woonkamer is een absolute blikvanger: een indrukwekkende ruimte met hoog oplopend plafond en fraaie balken in het zicht. Grote raampartijen en schuifpuien zorgen voor een prachtige lichtinval en een panoramisch uitzicht over het water. De open haard maakt het geheel sfeervol en warm. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, praktisch ingericht en eveneens voorzien van uitzicht op het water. Aansluitend treft u de bijkeuken met extra bergruimte en aansluitingen voor witgoed.

Het volledige woonprogramma op de begane grond
Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer en een badkamer met ligbad, douche en wastafel. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen. Daarnaast is er een separate zitkamer, ideaal als werkkamer, tv-kamer of extra slaapkamer. Verder beschikt de woning over meerdere bergingen en een inpandige bergruimte, wat zorgt voor veel praktische opbergmogelijkheden.

EERSTE VERDIEPING
Via de trap bereikt u de overloop, die toegang geeft tot meerdere slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is bijzonder ruim en licht, met voldoende plaats voor een comfortabele inrichting. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers en een kleinere kamer, die uitstekend kan dienen als werkkamer of inloopkast. Aan de slaapkamer aan de voorzijde is een balkon verbonden.

De badkamer op deze verdieping is compact maar functioneel ingericht. Tevens zijn er praktische kastruimtes aanwezig.

GARAGE
De vrijstaande garage, voorzien van 2 roldeuren, is opvallend royaal en biedt tal van mogelijkheden: parkeren, hobbyruimte, opslag of zelfs werkruimte aan huis. Dankzij de afmetingen is deze ruimte multifunctioneel inzetbaar.

BUITENRUIMTE
De woning is gelegen op een ruim perceel met een verzorgde tuin rondom. De achterzijde grenst direct aan het water en biedt meerdere zitplekken om optimaal te genieten van het uitzicht en de zon. Het absolute hoogtepunt bevindt zich aan de achterzijde: de directe ligging aan het water. Hier ervaart u een vrij uitzicht over het water en de omgeving, met een gevoel van ruimte en vrijheid dat elke dag opnieuw bijzonder is. Het terras grenst direct aan de woning en loopt naadloos over in de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn.

De ligging aan vaarwater biedt bovendien volop mogelijkheden voor liefhebbers van het buitenleven en watersport. Denk aan varen vanuit uw eigen achtertuin of simpelweg ontspannen aan de waterkant terwijl de boten rustig voorbij varen.

De oprit biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en geeft toegang tot de garage.

Wonen in Zwartsluis
Zwartsluis is een charmant en levendig watersportdorp, prachtig gelegen tussen Nationaal Park Weerribben-Wieden en de Kop van Overijssel. Hier woont u in een omgeving waar natuur, water en dorpse gezelligheid samenkomen. Het centrum biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen, terwijl ook scholen en sportfaciliteiten volop aanwezig zijn. Dankzij de gunstige ligging zijn plaatsen als Zwolle, Meppel en Giethoorn goed bereikbaar. Zwartsluis staat bekend om haar maritieme karakter en ontspannen sfeer, waardoor het een geliefde woonplek is voor zowel rustzoekers als actieve genieters van het buitenleven.